[2026 최신 가이드] 청약통장 해지 불이익 5가지와 꼭 체크해야 할 주의사항

청약통장을 해지할까 고민 중이신가요?

최근 금리 상황이나 급전이 필요한 이유로 해지를 고려하시는 분이 많습니다.

하지만 “일단 해지하고 나중에 다시 만들지 뭐”라는 가벼운 생각이 나중에 수억 원 가치가 있는 당첨 기회를 날려버릴 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

(참고로 제가 사업하다가 급해서 청약통장까지 헐어서 쓰고 땅을 치고 후회했습니다. 그때는 다시는 쓸일 없을줄 알았습니다. )

오늘은 제가 직접 상담 사례와 최신 개정 규정을 분석하며 정리한 청약통장 해지 시 발생하는 치명적인 불이익 5가지를 가감 없이 알려드리겠습니다.

3분만 투자해서 읽어보시면 최소 몇천만 원의 가치를 지키실 수 있습니다.

1. 청약 가점 및 가입 기간의 초기화 (가장 치명적)

청약통장을 해지하는 순간, 그동안 쌓아온 가입 기간 점수는 0점이 됩니다.

가점 손실: 청약 가점제에서 가입 기간은 최대 17점(15년 이상)까지 부여됩니다. 해지 후 재가입하면 다시 1점부터 시작해야 합니다.
전문가의 한마디: 제가 상담했던 한 고객님은 10년 된 통장을 해지했다가 1년 뒤 청약 기회가 왔을 때 가점이 부족해 탈락하셨습니다. 이 점수 차이는 돈으로도 살 수 없는 시간의 가치입니다.

국민주택(공공분양) 청약 시 가장 중요한 것은 ‘납입 횟수’와 ‘저축 총액’입니다.

그동안 연말정산 시 주택청약종합저축으로 소득공제를 받으셨나요?

해지 추징금: 가입 후 5년 이내에 해지하거나, 85㎡ 초과 주택에 당첨되어 해지하는 경우 그동안 받은 소득공제 혜택(납입액의 40%)을 추징당할 수 있습니다.
이자소득세: 일반적인 이자소득세 외에도 세제 혜택 분을 토해내야 하므로 실제 받는 금액은 생각보다 훨씬 적을 수 있습니다.

4가지 핵심지표로 확인 하는 청약통장 해지 불이익

“당장 돈이 필요한데 어떡하나요?”라고 묻는 분들께 저는 ‘청약통장 담보대출’을 강력히 추천합니다.

해결책: 청약통장에 들어있는 금액의 약 90~95%까지 대출을 받을 수 있습니다.
장점: 통장의 가점과 기간은 그대로 유지하면서 급한 불을 끌 수 있습니다. 이자율도 일반 신용대출보다 저렴한 경우가 많으니 은행 앱에서 먼저 확인해 보세요.

청약통장은 단순한 적금이 아닙니다. 대한민국에서 내 집 마련을 하기 위한 ‘가장 저렴한 보험’입니다. 지금 당장의 몇 백만 원 때문에 미래의 당첨 권리를 포기하지 마세요.

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